収益評価
収益評価には高いノウハウが必要！
アパート・マンション・店舗・事務所等の収益物件は、原則として収益評価を行うことが金融検査マニュアルで定められています。
収益評価を行うためには、収入や経費、還元利回り等、多くの情報を収集し、適切な数値を設定する必要があります。
特に、賃貸住宅の収益評価を行ううえで、最も重要なファクターでありながら入手困難なのが空室率です。
そのため、多くは利回りで調整することとなりますが、その調整の適正さは評価担当者の評価の熟練度に大きく依存しますし、評価担当者による個人差も無視できません。
不動産鑑定士の評価と同等の評価結果を提供します。
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 収益評価レポート |
土地建物評価
評価額査定は手間もコストもかかる！
不動産の評価額を査定するには公示地価を調べたり、路線価台帳を見たり、用途地域を調べたり、資料収集だけでも大変で、査定書の作成までとなると手間がかかるし非常に面倒です。これらを代行して査定書の作成までを行います。
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 土地建物評価レポート |
 マンション評価レポート |
 土地情報レポート |
 賃貸住宅賃料査定レポート |
当サービスでは、土地評価の場合は、公示地価、基準地価、相続税路線価の他、固定資産税データ（固定資産税路線価、標準宅地、状況類似地域）、不動産鑑定会社調査価格を基に、地域格差、時点修正、個別格差等を比準させて評価しております。建物評価の場合は、再調達原価と耐用年数で計算する原価法です。いずれの評価も売買事例・成約事例は評価根拠に使用しておりません。
当サービスで提示される不動産価格情報は、不動産の鑑定評価に関する法律の「鑑定評価」、または宅地建物取引業法第34条の2第1項第2号の「売買すべき価額又はその評価額」に該当するものではありません。
